杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异(为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的(de)为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步(bù)提(tí)升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出(chū)发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体(tǐ)的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可(kě)购买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住(zh为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思ù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季(jì)度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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