一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房(fáng)参女生工资多少算正常，女生工资多少算正常(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　女生工资多少算正常，女生工资多少算正常

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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