经济(jì)日(rì)报文(wén)章指出，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积(jī)压的购(gòu)房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对(duì)房地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购(cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式gòu)房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(ccos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式è)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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