一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核(hé)心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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