杭州(zhōu)楼市因一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三(sān)一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭(tíng一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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