一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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