从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心(kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北(běi)新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归(guī)结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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