从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代(dài)财经确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市在职教育是什么意思，补充在职是什么意思(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与在职教育是什么意思，补充在职是什么意思此前截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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