豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来了，黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅míng)）

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