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本(běn)文目(mù)录一(yī)览：

• 1、什么是土地(dì)使用税?如何征收(shōu)和如何计算(suàn)?
• 2 、商业(yè)地(dì)土地使用(yòng)税税率是如何规定的
• 3、土地使用税征收标(biāo)准(zhǔn)
• 4、土增(zēng)税征收的标准
• 5 、土(tǔ)地税如何(hé)计算

什(shén)么(me)是(shì)土地使(shǐ)用(yòng)税?如何征收(shōu)和(hé)如何计(jì)算?

1、法律主观：土地(dì)有 土地使(shǐ)用税 还有 土地(dì)增值税 ，土地使用(yòng)税是(shì)根据使用土地的面积及(jí)所在地区的单位面积(jī)的(de)税(shuì)额计算(suàn)全年税额，按月交(jiāo)纳 。土地使用(yòng)税是先交纳，后使用 ，就是在月初(chū)交当月的税。

2、在城市(shì) 、县城(chéng)、建制镇、工矿区(qū)范围内使用土地的单(dān)位和个人(rén)，为城镇(zhèn)土地使(shǐ)用(yòng)税的纳税人，以纳税人实际(jì)占用的土地面积(jī)为计(jì)税依(yī)据 ，依照规定(dìng)税额计算征收(shōu)。

3 、土地使用税计算公(gōng)式为：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土地的实际(jì)占用面(miàn)积×适用单位税额，土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税是对使用土(tǔ)地的单位和个人，按使用的土地面(miàn)积定额征收的税 。

4、土(tǔ)地使用税的(de)征(zhēng)税范围(wéi)是(shì)城市、县城、建制镇 、工矿区等(děng)。城市指的(de)是国(guó)务院批(pī)准的市，包含了(le)市(shì)区和郊区。

5、土地使用(yòng)税 ，是指(zhǐ)在城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿区范(fàn)围内使用土地的单(dān)位和个人，以实际(jì)占用(yòng)的土地面(miàn)积为计(jì)税依(yī)据，依(yī)照规(guī)定由(yóu)土地所在地的税务机关征收的一种税赋 。

商业地土地使(shǐ)用税税(shuì)率是如何规(guī)定的

二(èr) ，地产(chǎn)税依标准地(dì)价按年计征，税率(lǜ)为百分之一点(diǎn)五。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市 ，得暂依(yī)标准房地(dì)价合并按年(nián)计(jì)征，税率为百(bǎi)分之一点五。

举(jǔ)个例子来(lái)说，某城(chéng)市规定商业用地的(de)税率为(wèi)0.8% ，而住宅(zhái)用(yòng)地的(de)税率为0.4% 。如果(guǒ)某个商业用地(dì)的实际使(shǐ)用面(miàn)积为10000平方米(mǐ)，那么应该缴纳的土地(dì)使用税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地(dì)使用税采用定额税(shuì)率，即(jí)采(cǎi)用有幅度的(de)差(chà)别(bié)税额。按大、中 、小城(chéng)市和(hé)县(xiàn)城、建制镇、工矿区分别规(guī)定每(měi)平方(fāng)米城镇土地(dì)使(shǐ)用税年应纳税额(é)。

土地使用(yòng)税计(jì)税依据是(shì)应纳(nà)土(tǔ)地使用税税人实(shí)际占用的土地面积×土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)每平方米年税额 。《中(zhōng)华人民(mín)共和(hé)国城镇(zhèn)土地(dì)使用税暂(zàn)行条例》中规(guī)定 ，土地使(shǐ)用税以纳税(shuì)人(rén)实际占用的土(tǔ)地面积为计税(shuì)依据，依照规定税额计算(suàn)征收。

土地使用(yòng)税征收(shōu)标准

城镇土地使用税(shuì)采用定额税率，即采用有幅度的差(chà)别税(shuì)额(é)，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区分别规定(dìng)每平方(fāng)米(mǐ)土地使用税年(nián)应纳税额。具体标准如下：大(dà)城市5元至30元(yuán) 。中等城(chéng)市2元至24元。

法律分析：土地使用税征收标准是：土地(dì)使用(yòng)税年税额(é)大城市每平方米一(yī)块五至三十(shí)元(yuán)；中等城市每平方米一块二至(zhì)二十四元(yuán)；小城市每(měi)平方(fāng)米九(jiǔ)毛至(zhì)十八(bā)元；县城、建制镇、工矿区(qū)每(měi)平方(fāng)米六毛至十(shí)二元(yuán)。

一般规定每(měi)平方米(mǐ)的年税额 ，大城市为0.50～00元(yuán)；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使用税和(hé)城镇土地使用税均采取按年征收(shōu)，分期(qī)交纳的方(fāng)法。

土增(zēng)税征收的标准

1、住宅用地：如果居民购买的是(shì)自住(zhù)住(zhù)宅(zhái)用(yòng)地(dì)，且(qiě)之(zhī)前并未获得(dé)过宅基(jī)地的 ，土地(dì)增(zēng)值税(shuì)的征收标(biāo)准为按土地增(zēng)值的50%税率征收(shōu)。非住宅用(yòng)地：2018年之前的土(tǔ)地转让，土地(dì)增值税的(de)征收标准为按土地增值的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地(dì)增值税的征收方式：核定(dìng)征收(shōu)，按照转让(ràng)二手房(fáng)交易价(jià)格(gé)全额的1%征收率征收 ，这种模式(shì)类似于目(mù)前的个人所得(dé)税征收方(fāng)式。如成交价为50万元，土地(dì)增(zēng)值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定(dìng)的期限办理清算手续，经税务机关限(xiàn)期清算 ，逾期(qī)仍不清算(suàn)的；申报的计税(shuì)依据明(míng)显(xiǎn)偏(piān)低，又无正当理由(yóu)的 。

4、土地(dì)增值税是按照增值率计征的，不(bù)是固定的(de)税率。《土地(dì)增(zēng)值税暂行条例》第七(qī)条土地增值税实行四级超(chāo)率累进(jìn)税率(lǜ)：增值(zhí)额未(wèi)超过扣(kòu)除项目金(jīn)额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共(gòng)和国土地增值税暂行条例》规(guī)定(dìng)，土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)核定征收率是不得(dé)低于5%，土地增值税实行(xíng)四级(jí)超率累进(jìn)税率，其中(zhōng)增值(zhí)额(é)未超过扣除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定(dìng)，个(gè)人转(zhuǎn)让非住宅类的旧房(fáng)及(jí)建筑物，既没有(yǒu)计算增值额的扣除项目的评估(gū)价格 ，又(yòu)不能提供购房(fáng)发票(piào)的，税务机(jī)关可(kě)以(yǐ)实行核定征收，核定征收率为(wèi)5%。应纳税额=转让房地产取得的收人(不含增值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土(tǔ)地税如何(hé)计算(suàn)

1、计算公式如下：应纳(nà)城镇土地使用(yòng)税(shuì)额(é)=应(yīng)税(shuì)土地的实际(jì)占用面积(jī)x适用单(dān)纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次位税额 。城镇(zhèn)土地(dì)使用(yòng)税采用(yòng)定额(é)税率 ，即采有幅(fú)度的(de)差别税(shuì)额，按大(dà) 、中、小城市和(hé)县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工矿区分(fēn)别规定每平方(fāng)米土地使用税年应纳税额(é)。

2、其计算公式如下：应纳(nà)城镇土地(dì)使用税额=应税土地的实际占(zhàn)用面积×适用单位税额(é)。

3、土地使用税计算公式为(wèi)，全年应纳税额=实际占用应税(shuì)土地面积（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即土地使用(yòng)税通(tōng)过(guò)纳(nà)税人(rén)实际占(zhàn)用的(de)土地面积乘(chéng)以(yǐ)该土地所(纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次suǒ)在地(dì)段的适用税(shuì)额(é)计算得出 。

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