一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪)次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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