上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

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　　金(jīn)茂销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞(cí)去在(zài)中国金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地(dì)产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商向城市(乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020shì)运营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到(dào)2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)统计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获(huò)董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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