刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国(guó)自然资源和不(b十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历ù)动产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动(dòng)产十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历物(wù)权的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然(rán)资(zī)源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利(lì)人的(de)合法(fǎ)财(cái)产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治(zhì)理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其最大的(de)意(yì)义在(zài)于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能(néng)是提(tí)供公(gōng)共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社会福利(lì)、社会服(fú)务、环境(jìng)保护(hù)等(děng)，也包括市场和(hé)社会运转需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据库(kù)和相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需(xū)求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的(de)区域，对(duì)公共产品(pǐn)的(de)需求也就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的(de)不(bù)动产（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯(wéi)一(yī)途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐(十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历zuò)落(luò)、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式(shì)等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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