刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域(yù)一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自然资源部(bù)部长王广华在(zài)全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以(yǐ)实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产税

　　一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进表示我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不(bù)动产登(dēng)记(jì)制度。该制(zhì)度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系(xì)统全面(miàn)的产权登记制度。其(qí)对(duì)于整合房(fáng)地(dì)产领域各(gè)类(lèi)资源，同时加强各(gè)类信息(xī)互通和利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)”可以理解为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产(chǎn)税或房地(dì)产税(shuì)开启信号。严(yán)跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的出发点要更广，不是简单的(de)征(zhēng)税。但反(fǎn)过来，不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)后(hòu)，房(fáng)地产税等工(gōng)作开展(zhǎn)会(huì)更加顺畅和(hé)容易。但不能简单(dān)理(lǐ)解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不(bù)动(dòng)产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等(děng)），评(píng)估房屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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