一线(xiàn)城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价(jià)的(de)消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销(xiā张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表o)售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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