曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在贵州海拔高度是多少李(lǐ)嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合(hé)24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买(贵州海拔高度是多少mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什么，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资(zī)产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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