杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(l女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思ín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地(dì)满足(zú)居民刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施(shī)范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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