一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行科长相当于什么级别？贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(qu科长相当于什么级别？è)实证明(míng)了(le)，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中心数(shù)据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城(科长相当于什么级别？chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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