一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确(què)实证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码　天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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