曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集(jí)中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是(shì)营(yíng)业(yè)收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(q中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样uān)的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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