豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月1中国为什么叫兔子国7日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一(yī)套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开中国为什么叫兔子国始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社(shè)会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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