曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(liá书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么n)名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么ng>这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国(guó)莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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