豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)坡坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在(zài)该交易网站看到(dào)，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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