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本(běn)文目录一览：

• 1、什么(me)是土地(dì)使用税(shuì)?如何(hé)征(zhēng)收和如何计(jì)算?
• 2 、商业地土地使用税税率是(shì)如何规定的
• 3、土地使用税征收(shōu)标准
• 4、土增税(shuì)征收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是土地使用税(shuì)?如(rú)何征收和(hé)如何(hé)计算?

1、法律主观：土地有 土(tǔ)地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税是根(gēn)据使用土(tǔ)地的面积及(jí)所在地区的单位面积的税额计算全年税额，按月交纳(nà) 。土地使(shǐ)用税(shuì)是(shì)先交纳(nà)，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城市 、县城(chéng)、建制(zhì)镇、工矿区(qū)范围内(nèi)使用(yòng)土地的单位和个人，为城镇土地使用(yòng)税的纳税人，以(yǐ)纳税(shuì)人实际占用(yòng)的土(tǔ)地面积为计税依据 ，依(yī)照规定(dìng)税额计算征收。

3 、土地(dì)使用税计算(suàn)公(gōng)式为(wèi)：应纳城镇(zhèn)土地(dì)使用(yòng)税额=应税土地的实(shí)际占(zhàn)用面积×适用单(dān)位税额(é)，土地使(shǐ)用税是(shì)对使用土(tǔ)地的(de)单位和(hé)个人，按使用的土地面(miàn)积(jī)定额(é)征收的税 。

4、土(tǔ)地(dì)使用税的(de)征(zhēng)税范(fàn)围是城市、县城、建制镇 、工矿(kuàng)区等。城市指的是国务院批准(zhǔn)的(de)市，包含了市区和郊(jiāo)区。

5、土(tǔ)地使用(yòng)税 ，是(shì)指在城市、县城 、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区范围内使(shǐ)用土地(dì)的单(dān)位和个(gè)人(rén)，以(yǐ)实际占用的土地面积为计税依据，依照(zhào)规定由土(tǔ)地所在地的(de)税(shuì)务机关征收的一种税(shuì)赋 。

商业地土地使用(yòng)税税率是如何规定的

二 ，地产税依标准地价按年(nián)计征，税率(lǜ)为百分之一点五。 三，标准房价(jià)与标准(zhǔn)地价不(bù)易划分之(zhī)城市 ，得暂(zàn)依(yī)标准(zhǔn)房地价合(hé)并按年(nián)计征，税率为百(bǎi)分之一点五(wǔ)。

举个(gè)例子来(lái)说(shuō)，某城市规(guī)定商业用地的(de)税率为0.8% ，而住宅(zhái)用地的(de)税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际(jì)使用面积为10000平方米(mǐ)，那(nà)么应(yīng)该缴(jiǎo)纳的土地使用税就是：10000平(píng)方米(mǐ) 0.8% = 80元(yuán)。

城镇(zhèn)土地使用税采用(yòng)定(dìng)额税率，即采用有(yǒu)幅(fú)度的差别税额。按大、中 、小城市和县城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿区分(fēn)别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

土地使(shǐ)用税计税依据(jù)是应纳(nà)土(tǔ)地使用(yòng)税税人实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积×土地使用税(shuì)每平(píng)方(fāng)米年税(shuì)额 。《中华人民共和国城镇土地使用税(shuì)暂行(xíng)条例(lì)》中规定 ，土地(dì)使用税以纳税人实际占用的(de)土地面积为计税依据，依(yī)照规定税额计算征收。

土地使(shǐ)用税(shuì)征(zhēng)收标准

城镇土(tǔ)地使用税采用定额税率，即采用有幅(fú)度(dù)的(de)差别税额(é)，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规定(dìng)每(měi)平方(fāng)米土地(dì)使用税年应(yīng)纳税额。具体(tǐ)标准如(rú)下(xià)：大城市5元至(zhì)30元(yuán) 。中等城市(shì)2元至(zhì)24元。

法(fǎ)律分析(xī)：土地使用(yòng)税征收标准(zhǔn)是(shì)：土地使用税年税额大城市(shì)每平方米一块五至三十元；中等城市每(měi)平(píng)方米一块二(èr)至二十四元；小(xiǎo)城(chéng)市每平方米九毛至十八(bā)元；县城、建制镇、工矿区每(měi)平方米六毛至十二元。

一般规定每平(píng)方米的(de)年税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使(shǐ)用税和城镇土地使用税均采取按(àn)年征收，分期交纳的方法。

土增税征收的标(biāo)准(zhǔn)

1、住宅用(yòng)地：如果居民购买的是自住住(zhù)宅用地(dì)，且之前并(bìng)未获得过(guò)宅基地的 ，土地增值税的(de)征收(shōu)标(biāo)准(zhǔn)为按(àn)土地增值的(de)50%税率征(zhēng)收。非(fēi)住宅用地：2018年(nián)之前的土地(dì)转(zhuǎn)让(ràng)，土地增(zēng)值税的征收(shōu)标准(zhǔn)为按(àn)土地增值的30%税率征0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号收 。

2 、土(tǔ)地(dì)增值税的(de)征收方式：核定征(zhēng)收，按照转让(ràng)二手(shǒu)房交易价格全额的1%征收率(lǜ)征收(shōu) ，这种模式类似于目前(qián)的(de)个人所得税(shuì)征收方(fāng)式(shì)。如成(chéng)交价为50万元，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照规定(dìng)的期(qī)限办(bàn)理(lǐ)清算(suàn)手续，经税务机关限期清算 ，逾(yú)期仍不清算的；申报(bào)的计税(shuì)依(yī)据明显偏低，又无正(zhèng)当理(lǐ)由的 。

4、土地增(zēng)值税是按照增值率(lǜ)计征的(de)，不(bù)是固(gù)定的税率。《土地增(zēng)值税暂行条例》第七条土地增(zēng)值税实行四级(jí)超率累进税率(lǜ)：增值(zhí)额未(wèi)超过扣(kòu)除项(xiàng)目金(jīn)额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华(huá)人民共和国土(tǔ)地(dì)增值税暂行条例》规(guī)定，土地增值税核定(dìng)征收率是不得(dé)低于(yú)5%，土(tǔ)地增值税实行(xíng)四级超率累(lèi)进税率，其中(zhōng)增(zēng)值额未超过扣除项目(mù)金额(é)50%的部分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规(guī)定，个人转让(ràng)非住宅类的旧(jiù)房及建筑(zhù)物，既没有计算增值(zhí)额的扣除项目的评估价格(gé) ，又(yòu)不能(néng)提供购(gòu)房发票(piào)的，税务机关可以(yǐ)实(shí)行核定(dìng)征收，核定征收率为(wèi)5%。应纳(nà)税额=转(zhuǎn)让房地(dì)产(chǎn)取得的收(shōu)人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计(jì)算

1、计算(suàn)公式(shì)如下：应纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税额(é)=应(yīng)税土地的实际占用面(miàn)积x适用(yòng)单位税(shuì)额 。城(chéng)镇土地使用税采用定(dìng)额税率(lǜ) ，即采有幅度的差别税(shuì)额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规定(dìng)每平(píng)方米土地使用税年应纳(nà)税额。

2、其计算公(gōng)式如(rú)下(xià)：应纳城(chéng)镇土地使用(yòng)税额(é)=应税土地的实际(jì)占用面积×适用单位税额。

3、土地(dì)使用税(shuì)计(jì)算公式为，全年应(yīng)纳税额=实际占用应税土(tǔ)地面积(jī)（平方(fāng)米(mǐ)）*适用(yòng)税额 ，即土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)通过(guò)纳税人实际占用的土地面积(jī)乘以该土地所在地段(duàn)的(de)适用税额计算得出 。

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