经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的(de)房地产市(shì)场调控政(zhèng)策(cè)一(yī)直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一步(bù)细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带(dài)动作用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降(jiàng开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑)低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市的政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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