上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务(wù)的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂(mào)就(jiù)完(wán)成了从1000亿元(yuán戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净(jìng)利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院(yuà戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画n)高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担(dān)任中化集(jí)团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化(huà)国际石(shí)油公(gōng)司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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