楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假林心如生肖，林心如生肖属什么期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房林心如生肖，林心如生肖属什么(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(ji林心如生肖，林心如生肖属什么àn)，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 林心如生肖，林心如生肖属什么