大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(m刚结婚是不是会天天做e)不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10刚结婚是不是会天天做万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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