从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思召全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资人士的(de)说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别(bié)业主发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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