过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张(zhāng)的(de)激进(jìn)企业，在周期(qī)性调整后面临(lín)着(zhe)过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连(lián)续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积易类(lèi)强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测(cè)下(xià)一个面(miàn)临强制退市(shì)的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价(jià)已连(lián)续超过18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定(dìng)股(gǔ)价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时(shí)挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局(jú)面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了(le)房企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务(wù)困境，不(bù)得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企债(zhài)务重(zhòng)组(zǔ)的(de)进程，警示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发(fā)展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会(huì)有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副(fù)校长、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它(tā)（房地(dì)产）当作一(yī)种(zhǒng)金(jīn)融产品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了(le)房地产业的(de)生态环(huán)境，也会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一(yī)家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国(guó)首富，这个首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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