刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多(duō河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话0000; line-height: 24px;'>河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话)地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信(xìn)息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数据(jù)，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在(zài)于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环境保护(hù)等，也包括市(shì)场和社会(huì)运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相(xiāng)应的信(xìn)息系(xì)统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核算和统计(jì)，为(wèi)公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生了(le)对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的(de)基(jī)本(běn)情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产(chǎn)权的(de)居民越集中的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需(xū)求(qiú)也就(jiù)越(yuè)多；不动(dòng)产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质(zhì)量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的(de)前提(tí)和(hé)基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话物(wù)权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥(yōng)有了(le)所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还(hái)是(shì)城市(shì)的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了(le)征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所(suǒ)有人(rén)拥有的(de)其他(tā)不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的(de)基(jī)本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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