上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在(zài)中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方(fān浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗g)兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列(liè)。<浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗/p>

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机(jī)械工(gōng)程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责(zé)任(rèn)公司(sī)氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变化。

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