楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的政策(cè)方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家庭(t导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗íng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不(bù)完(wán)全统计，“五一导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游热度(导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合同网签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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