豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(x为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机iǎn)增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机壁市第七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会(huì为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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