继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基(jī)金的募(mù)集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数p>

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服(fú)务和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立(lì)和(hé)完(wán)善(shàn)内(nèi)部(bù)合规(guī)控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额(é)持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内(nèi反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七(qī)射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不(bù)同(tóng)基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发(fā)布了(le)《关于(yú)进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(j反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数iān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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