一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的(区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来de)统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两年感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发(f区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来ā)文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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