一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路上...

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