一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音p>

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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