一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思ong>当时(shí)大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也考没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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