豫北小城鹤壁最近(泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的(de)需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会，比如说泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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