经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等(děng)热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了(le)带动作用，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不到的(de)二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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