上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司的(de)职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时(shí)候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务(wù)的(de)原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石(shí)油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(d遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用e)薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金茂的签约(yuē)销售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大学(xué)机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国(guó)际(jì)商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行(xíng)官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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