经济日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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