楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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