从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。 悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望p>

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次(cì)打起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。