经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房(fáng)需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗属正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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