曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗建(jiàn)筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了(le)英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗g>较(jiào)祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言(yán)论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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