继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护n是正极还是负极，L是正极还是负极(hù)基金份额持有(yǒu)人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业(yè)，为基(jī)金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要(yào)组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山(shān)东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运n是正极还是负极，L是正极还是负极营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入(rù)，在(zài)实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新(xīn)的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚各n是正极还是负极，L是正极还是负极方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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