大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不(bù)了(le)了(le)，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副(fù)院长杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本(běn)次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是(shì)先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员(yuán)认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套房的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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