上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华(huá)东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地(dì)引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并(bìng)连续两年(nián)稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名(míng)为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持(chí)有的(de)股(gǔ)票(piào)市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地持(chí)续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿(社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石(shí)油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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